요즘
'여보, 청약 어디 넣을까?' 이런
대화 많이 나누시죠?
저도 요즘 뉴스를 볼 때마다 수도권
분양 소식이 끊이지 않아서 어디에
청약을 넣어야 할지 행복한 고민에
빠지곤 합니다.
특히 내 집 마련이 점점 어려워지는
상황이라, 3기 신도시처럼 저렴하게
공급되는 공공분양에 대한 관심이
정말 뜨거운 것 같아요.
저도 이번 기회에 수도권 분양
시장의 최신 동향을 꼼꼼히
살펴봤답니다.
이달 3기 신도시 등 수도권 공공분양 3600여 가구 공급
이번 달에는 남양주왕숙2, 고양창릉
같은 3기 신도시와 공공택지지구를
중심으로 아파트 3600여 가구가
공급된다고 해요.
사전청약으로 이미 2500가구
정도가 공급되었고, 본청약으로
넘어오는 물량까지 합치면 실제로
청약 가능한 물량이 1800가구까지
늘어날 수도 있다고 합니다.
특히 3기 신도시 단지들은 서울과
가까우면서도 분양가 상한제가
적용되어 민간 아파트보다 저렴하다는
큰 장점이 있죠.
전문가들도 실수요자라면 관심을
가져볼 만하다고 하네요.
LH에서 올해 남은 기간 동안
수도권에서 2만 4천 가구 이상을
분양할 예정이라고 하니, 관심 있게
지켜볼 필요가 있습니다.
남양주왕숙2, 첫 본청약 단지 '왕숙 아테라' 주목
이번 달의 하이라이트 중 하나는
남양주왕숙2 A1블록인데요.
바로 남양주왕숙2지구의 첫 본청약
단지인
'왕숙 아테라'입니다.
지하 2층부터 지상 29층, 7개
동으로 총 812가구가 공급될
예정이에요.
2021년 사전청약 때도 평균
29.3 대 1이라는 높은 경쟁률을
기록했었죠.
사전청약 당시 분양가가 59㎡가
4억 원대, 84㎡가 5억
원대였는데, 공사비 상승 등을
고려하면 본청약 때는 84㎡ 기준
6억 원대 후반에서 7억 원대
초반까지 오를 수 있다는
전망이 있습니다.
그래도 인근 다산신도시 시세를
생각하면 여전히 매력적인 가격대인
것 같아요.
다양한 지역에서 공공분양 이어져
남양주왕숙2 외에도 고양창릉,
인천계양, 시흥하중, 인천가정2,
평택고덕 등 다양한 지역에서
본청약이 이어집니다.
특히 인천계양 A9블록은 서울
강서구와 가까워, 서울 접근성을
중요하게 생각하는 분들에게 좋은
기회가 될 것 같아요.
작년에 고양창릉 본청약 경쟁률이
53 대 1을 기록할 정도로 수도권
공공분양 인기가 정말 대단한데요.
인천가정2 B2블록처럼 민간 사업
포기로 중단되었던 곳이 LH에 의해
공공분양으로 전환되는 경우도 있다고
하니, 앞으로도 이런 소식들이 더
들려올지 기대됩니다.
올해 하반기에도 공공분양 물량 풍성
이번 달뿐만 아니라 앞으로도
공공분양이 계속 이어진다는 점이
정말 반가운 소식입니다.
성남낙생, 화성동탄2, 고양창릉,
부천역곡 등 올해 상반기에도 여러
단지에서 본청약이 예정되어
있다고 해요.
윤수민 농협은행 부동산전문위원님은
민간 아파트 분양가가 계속 오르고
있어 공공분양이 더욱 매력적이지만,
교통망 구축이나 입주 지연 위험
등도 꼼꼼히 따져봐야 한다고
조언해주셨어요.
이런 점들을 잘 고려해서 신중하게
결정해야겠죠?
분양가 상한제 적용 단지, '로또 분양' 기대감
공공분양 외에도 분양가 상한제가
적용되는 민간 아파트 단지들도
주목할 만합니다.
주변 시세보다 훨씬 저렴하게
공급되는 곳들은
'로또 분양'이라고 불리며 높은
청약 경쟁률을 기록할 것으로
예상되는데요.
서울 용산구 이촌동의
'이촌 르엘'은 3.3㎡당 분양가가
7229만원으로, 인근 시세보다
저렴하게 나왔습니다.
가장 작은 면적인 100㎡가
25억~27억원대라고 하니, 정말
엄청난 가격이죠.
서초구 반포동의
'오티에르 반포'도 주변 단지보다
15억~20억원가량 저렴한 분양가로
높은 관심을 받고 있습니다.
김포, 인천 등 수도권 민간 분양도 눈길
경기 김포 사우동의
'풍무역세권 수자인 그라센트 2차'와
인천 서구의
'검단호수공원역 파라곤'도 분양가
상한제 적용 단지로, 합리적인
분양가가 기대됩니다.
풍무역세권 수자인 그라센트 2차는
전용 84㎡ 기준 6억~7억원대,
검단호수공원역 파라곤은
5억~6억원대 분양가로 책정될
것으로 보여요.
인천 지하철 1호선 검단호수공원역
바로 앞에 위치한 검단호수공원역
파라곤은 교통 편의성까지 갖추고
있어 더욱 매력적입니다.
내 집 마련, 현명한 청약 전략이 중요
수도권 분양 시장이 뜨겁게
달아오르고 있는 만큼, 꼼꼼한 정보
확인과 현명한 청약 전략이 그 어느
때보다 중요해졌습니다.
공공분양의 합리적인 가격과 민간
분양의 시세 차익까지, 다양한
기회가 열려 있는 지금, 여러분은
어떤 전략으로 내 집 마련의 꿈을
이루실 계획인가요?
다양한 분양 정보들을 잘
비교해보시고, 본인의 상황에 맞는
최적의 선택을 하시길 바랍니다.
여러분의 성공적인 청약을
응원합니다!
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