서울 아파트 10억 이하 거래 60% 돌파! 지금 아니면 못 사 심리가 매수 전환 가속
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안녕하세요!
오늘은 정말 많은 분들이 궁금해하실
만한 서울 부동산 시장 소식을
들고 왔어요.
혹시
'이러다 서울에서 밀려나는 거
아닐까?' 하는 생각, 한 번쯤
해보셨나요?
특히 요즘처럼 전셋집 구하기가
하늘의 별 따기인데, 어렵게 찾아도
마음에 드는 집을 찾기란 더더욱
쉽지 않잖아요.
저도 얼마 전 친구가 그런 이야기를
하면서 결국 전셋집을 포기하고 바로
집을 사버렸다고 하더라고요.
그만큼 요즘 서울 아파트 시장이
심상치 않다는 건데요.
단순히 집값이 오른다는 이야기만
들리는 게 아니라, 시장의 흐름
자체가 확연하게 달라지고
있다고 합니다.
10건 중 6건은 10억 이하? 중저가 아파트의 부활!
최근 국토교통부 실거래가
공개시스템에 따르면 올해 서울
아파트 거래량은 2만901건을
기록했다고 해요.
그런데 여기서 주목할 점은, 이
거래량의 59.8%가 무려 10억원
이하라는 사실이에요.
정말 놀랍지 않나요?
열 건 중에 여섯 건이 10억원
이하 거래라니, 예전에는 상상하기
어려웠던 수치인데요.
특히 9억원 이하 거래도
1만869건으로 전체의 절반 이상을
차지했다고 하니, 서울 아파트
시장의 중심축이 확연하게 달라지고
있다는 걸 실감할 수 있어요.
예전에는 10억에서 15억원대
아파트가 거래의 중심이었다면,
이제는 6억에서 10억원대 중저가
아파트가 그 자리를 차지하고
있는 거죠.
투자보다 '실거주'가 대세! 30대와 신혼부부의 선택
이렇게 중저가 아파트 시장이 뜨거운
이유는 뭘까요?
바로
'실거주' 목적의 매수 수요가
시장을 주도하고 있기
때문이라고 해요.
예전에는 자산 증식을 위한 투자
목적의 매수세가 강했다면, 이제는
실제로 살기 위한 목적의 수요가
훨씬 더 많아졌다는 거죠.
특히 10억원 이하 중저가 아파트의
주요 수요층은 30대와 신혼부부,
그리고 생애최초 주택구입자들로
확인된다고 합니다.
이들은 정책 대출을 최대한 활용해서
자금 조달을 하고, 월세나 전세로
살기보다는 내 집 마련을 선택하는
경향이 뚜렷하다고 하네요.
저도 제 주변 친구들만 봐도
'언젠가 내 집을 사야지' 하는
마음으로 열심히 돈을
모으고 있거든요.
이런 흐름을 보면 앞으로도 실거주
중심의 매수세는 계속될 것 같아요.
'지금 사지 않으면 서울에서 밀려날 수 있다'는 심리
부동산 전문가들은 요즘 같은 전월세
매물 부족 현상이
'지금 사지 않으면 서울에서 밀려날
수 있다'는 심리적 요인 때문에
매수 전환을 가속화하고 있다고
분석했어요.
정말 공감되는 부분이 많아요.
저도 전셋집을 알아볼 때마다 느끼는
거지만, 마음에 드는 집은 금방
나가버리고, 그나마 나온 매물도
가격이 만만치 않잖아요.
이런 상황이 계속되다 보면
'차라리 지금 집을 사서 내 것으로
만드는 게 낫겠다' 하는 생각이 들
수밖에 없는 것 같아요.
특히 실거주 목적이 강한 분들에게는
이런 심리가 더 크게 작용할
것 같습니다.
'내 집'이라는 안정감을 얻는
동시에, 앞으로 더 오를지도
모른다는 불안감 때문에라도 서두르게
되는 거죠.
가격 결정의 핵심 변수: '입주 가능' 여부
10억원 이하 중저가 아파트
시장에서는
'실거주'가 핵심 키워드인 만큼,
'입주 가능 매물'을 선호하는
현상이 두드러진다고 해요.
투자 목적이 높은 고가 주택
시장과는 달리, 전월세 물량과 입주
가능 여부가 가격을 결정하는 중요한
변수가 되는 거죠.
세입자가 살고 있는
'세 낀 매물'은 나중에 추가적인
자금 부담이 발생할 수 있기 때문에
수요자들이 선호하지
않는다고 합니다.
반면에 바로 입주가 가능하거나
단기간 내에 입주 가능한 매물은
희소성이 높아서 가격이 더 높게
형성되는 경향이 있다고 해요.
저도 만약 집을 산다면 당연히 바로
입주할 수 있는 집을 우선적으로
알아볼 것 같아요.
이사하는 것도 큰 일인데, 이중으로
돈이 들거나 시간을 낭비하고 싶지는
않으니까요.
월세 가격 상승, 매매 수요로 이어지나?
아파트뿐만 아니라 비아파트에서도
월세 공급이 충분하지 않다는 인식이
중저가 시장을 자극하는 또 다른
요인으로 꼽히고 있어요.
월세 가격 변동성이 커지면, 이들
수요도 결국 아파트 매매 수요로
전환될 가능성이 높다는 분석인데요.
실제로 요즘 월세도 만만치 않게
올랐다는 이야기를 많이 듣거든요.
전세는 구하기 어렵고, 월세는
부담스럽고...
이런 상황이 계속되면
'그 돈으로 차라리 집을 사는 게
낫겠다'고 생각하는 분들이 더
많아질 수밖에 없을 것 같아요.
이런 흐름이 서울 중하위 지역에서
시작해서 인근 경기 지역으로까지
확산될 가능성도 있다고 하니,
앞으로 부동산 시장을 계속
예의주시해야 할 것 같습니다.
앞으로의 서울 부동산 시장 전망은?
우리은행 부동산 연구원님의
분석처럼, 10억원 이하 중저가
시장은 실거주 중심의 수요가
견고해서 정책 영향이 제한적일 수
있다고 해요.
물론 정부의 부동산 정책이 아예
영향을 미치지 않는다는 뜻은
아니겠지만, 실거주 목적이 강한
만큼 가격 하락 요인이 크게
작용하지 않을 수도 있다는 의미로
해석됩니다.
오히려 서울 중하위 지역에서
나타나는 가격 강세가 인접한 경기
지역으로 확산될 가능성도 있다고
하니, 앞으로 집값 상승세가 더
이어질지, 아니면 새로운 국면을
맞이할지 귀추가 주목됩니다.
여러분은 이 소식을 듣고 어떤
생각이 드셨나요?
지금 서울에서 집을 사는 것이
현명한 선택일까요, 아니면 좀 더
기다려야 할까요?
여러분의 의견을 댓글로 자유롭게
남겨주세요!
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