6억 내려도 안 사네 강남·한강벨트 급매물 쌓이는 이유
최근 서울 아파트 매매 가격 상승 폭이 8주 만에 다시 커졌다는 소식이 들려왔어요. 하지만 자세히 들여다보면 좀 다른 풍경이 펼쳐지고 있더라고요. 강남 3구와 용산구 같은 핵심 지역은 5주 연속 가격이 내리고 있는데, 오히려 외곽 지역은 오르고 있다는 거예요. 이런 현상은 5월 9일부터 시행되는 다주택자 양도소득세 중과를 앞두고 집값 흐름이 15억원을 기준으로 나뉘고 있기 때문인데요. 사진으로만 봐도 지금 서울 시내 아파트 단지들이 어떤 상황인지 짐작이 가시죠? 매수 문의조차 없는 급매물 제가 얼마 전 동작구 흑석동에 있는 한 공인중개사 대표님과 이야기를 나눴는데요. 매수 문의를 했던 분들에게 다시 연락했더니, 일단 더 지켜보겠다며 매매를 미루고 있다고 하더라고요. 규제가 완화될지, 아니면 더 강한 규제가 나올지 모르는 불확실성 때문에 쉽게 움직이지 못하는 분위기라고 합니다. 고강도 대출 규제 이후 매수세가 많이 꺾인 상태인데, 심지어 기존 호가보다 4억에서 6억원이나 낮은 급매물이 나왔는데도 문의조차 없다는 이야기에 솔직히 좀 놀랐어요. 매물은 쌓이는데 거래는 '올스톱' 지금 서울 부동산 시장은 관망세가 짙어지고 있어요. 다주택자 양도소득세 중과 유예가 끝나가면서 강남, 송파, 용산, 마포 같은 핵심 지역을 중심으로 세금 부담을 줄이려는 매물들이 쏟아지고 있습니다. 하지만 매수자와 매도자 간의 줄다리기가 본격화되면서 거래는 사실상 끊긴 상태라고 해요. 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한하고, 갭투자를 사실상 막아버린 강력한 규제 이후 '패닉 바잉' 현상도 잦아들었죠. 쌓이는 매물, 줄어드는 거래량 다주택자 양도세 중과 부활을 앞두고 매물은 빠르게 늘고 있어요. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면, 최근 서울 아파트 매물은 한 달 전보다 11.4%나 증가했습니다. 특히 강남구가 20.4%로 가장 큰 증가폭을 보였고, 강동구, 서초구, 성동구, 동작구도 뒤를 이었습니다. 이는 양도세 중과를 피하려는 다주택자들이 보유 주택을 내...
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