주택담보대출 금리 2배 폭등! 영끌족 이자 폭탄 맞았다

전쟁 때문에 기름값이 오르면 기준 금리를 올릴 수도 있다는 전망 때문에 은행 주택담보대출 금리가 7%를 넘는 곳도 나왔다고 해요. 한창 금리가 쌌던 2020년대 초반에 대출을 많이 받아서 집을 샀던 분들은 특히나 이자 부담이 더 커지고 있다고 합니다. 저도 뉴스를 보면서 남 일 같지 않다는 생각이 들었어요. 5년 전 집을 구입한 30대 직장인 A 씨의 경우를 보면요. 고정금리 2.96%에 30년 만기로 3억 8천만 원을 대출받았는데, 지난달 변동금리로 바뀌면서 금리가 5.25%까지 올랐다고 해요. 매달 내던 원리금이 160만 원에서 200만 원으로 40만 원이나 껑충 뛰었죠. A 씨는 직장인에게 한 달에 40~50만 원은 정말 적지 않은 금액이라며, 대출 받을 당시에는 이렇게까지 금리가 오를 거라고 전혀 예상 못 했다고 하더라고요. 저도 그랬지만, 당시에는 낮은 금리에 '이때다' 싶어서 무리해서라도 집을 사신 분들이 많을 텐데, 이런 상황을 마주하면 정말 막막할 것 같아요. 무서운 상승세, 주담대 금리 최고치 경신 국내 예금 은행의 지난달 주택담보대출 신규취급액 기준 평균 금리가 4.32%로, 무려 5개월 연속 상승세를 이어갔다고 해요. 이건 2년 3개월 만에 최고치라고 하니 얼마나 상황이 심각한지 알 수 있죠. 심지어 5년마다 금리가 바뀌는 고정형 주담대 금리는 최근 상단이 7%를 넘어선 곳도 있다고 하니 정말 놀랍습니다. 이런 상황이 벌어진 데에는 여러 요인이 복합적으로 작용했는데요. 정부의 강력한 가계 대출 관리 정책과 더불어 중동 사태까지 겹치면서 국제 유가 급등과 물가 상승 전망이 커졌기 때문이에요. 그러니 당연히 기준금리 인하 가능성은 점점 희미해지고, 시장의 금리도 덩달아 오르고 있는 거죠. 주담대 금리의 주요 기준이 되는 은행채 5년물 금리도 최근 2년여 만에 가장 높은 수준인 4.1%까지 치솟았다고 합니다. 이런 지표들을 보면 앞으로 금리가 더 오를 수도 있겠다는 생각이 들어서 미래에 대한 불안감이 커지는 것 같아요. 2%...

일본 초등학교, 45층 빌딩 안에 입학 대란? 도쿄 조토 초등학교 이야기

대표이미지

서울 용산국제업무지구에 1만 가구의
주택을 공급하기 위해 ‘빌딩 안
초등학교’ 설립이 검토되고 있다는
소식, 정말 흥미롭지 않나요?

주변에 학교 지을 땅이 마땅치 않다
보니 이런 파격적인 아이디어가
나온 건데요.

‘빌딩 안에 초등학교라니, 이게
말이 돼?’ 싶으실 수 있지만,
일본 도쿄에는 이미 이런 학교가
성공적으로 운영되고 있답니다.

저출생으로 학생 수가 줄어 폐교
위기에 놓였던 도쿄 조토 초등학교가
바로 그 주인공인데요.

45층 높이의 ‘도쿄 미드타운
야에스’라는 복합 빌딩에 둥지를
틀면서 오히려 재학생이 늘고 인기
학교가 되었다고 합니다.

이 소식을 듣고 개인적으로는 ‘정말
창의적인 발상이다’ 싶으면서도,
우리나라에도 이런 시도가 가능할지
궁금해졌어요.


도쿄 미드타운 야에스, 학교의 새로운 랜드마크

도쿄 미드타운 야에스, 학교의 새로운 랜드마크

조토 초등학교가 자리 잡은 ‘도쿄
미드타운 야에스’는 도쿄역 바로
옆에 위치한 랜드마크 빌딩이에요.

빌딩 저층부인 1층부터 4층까지
초등학교 공간이 마련되어 있는데요.

1층은 교문, 2층은 체육관,
3층에는 교실과 실내 수영장,
4층에는 교실과 운동장, 도서관
등이 배치되어 있답니다.

이 빌딩은 도쿄역과 바로 연결되고,
상업시설과 버스터미널, 심지어
불가리 호텔까지 갖춘 복합
공간이에요.

이런 최첨단 공간에 학교가
들어서니, 학습 환경 자체가 완전히
달라졌다고 해요.

개폐식 지붕이 있는 운동장, 수심
조절이 가능한 실내 수영장, 소음
차단을 위한 이중 설계까지, 정말
최신식 교육 환경을 갖췄더라고요.

이런 소식을 접하니, 앞으로 미래
학교는 어떤 모습일지
기대가 되네요.


기업과 연계된 특별한 교육 프로그램

기업과 연계된 특별한 교육 프로그램

조토 초등학교의 가장 큰 매력 중
하나는 바로 도심 입지를 활용한
교육 프로그램이라고 합니다.

이 학교는 이과 특화 교육
시범학교로 선정되어, 빌딩에 입주한
기업들의 도움을 받아 실제적인 탐구
수업을 진행하고 있어요.

예를 들어, 에어컨 회사 직원이
나와서 에어컨의 원리를
설명해주거나, 다양한 기업들과
연계된 수업을 통해 아이들이 현장감
있는 학습을 경험할 수
있다고 해요.

이런 살아있는 교육은 아이들의
호기심을 자극하고, 미래 사회에
대한 이해를 높이는 데 큰 도움이
될 것 같아요.

물론, 오피스나 상업 시설과는
동선을 철저히 분리하고 보안
시스템도 강화해서 안전 문제도 신경
썼다고 하니 안심이 되네요.

이런 노력 덕분인지, 조토
초등학교는 학생 수가 40% 이상
증가하며 입학 신청자가 추첨을 해야
할 정도로 인기가
많아졌다고 합니다.

개인적으로는 이런 교육 방식이
우리나라에도 도입되면 정말 좋을 것
같다는 생각이 들었어요.


지역 사회와 함께하는 학교

조토 초등학교는 단순히 교육 공간을
넘어 지역 사회의 거점 역할도 하고
있다고 해요.

지진 같은 재난 발생 시에는 피난소
역할을 하고, 평일 저녁이나
주말에는 학교 시설을 지역
주민들에게 개방하는
'스쿨 쉐어' 프로젝트도
진행하고 있습니다.

학교가 지역 사회와 함께 성장하는
이런 모습이 정말 인상 깊었어요.

하지만 아무래도 빌딩 안에 학교가
있다 보니 몇 가지 아쉬운 점도
있다고 합니다.

저학년 교실이 3~4층에 배치되어
있어 학생들이 자주 계단을 이용해야
하는 불편함이 있고, 넓은 운동장이
없어 자유롭게 뛰어놀기에는 제약이
있다는 점 등이 언급되었어요.

또 학부모 입장에서는 학교가 독립된
공간이 아닌 복합 시설 안에 있다는
점에 대해 심리적인 부담을 느낄
수도 있을 것 같아요.

이런 부분들은 우리나라에 도입할
때도 충분히 고려해야 할 점이라고
생각합니다.


한국 도입을 위한 과제는 무엇일까?

우리나라도 현재 용산국제업무지구에
빌딩형 초등학교 설립을
검토하고 있는데요.

가장 큰 과제는 역시 법적인
문제입니다.

현재
'도시형 캠퍼스 설립...운영에 관한
특별법'이 있지만, 이 법이
상위법과 충돌할 우려가 있고,
교육환경법 등과도 맞물려 해결해야
할 부분이 많다고 해요.

특히 학교 주변의 유흥시설 제한이나
일조권 확보 같은 문제들이
조례만으로 해결될 수 있을지에 대한
논란이 있습니다.

빌딩 안에 학교를 짓는
'입체 학교'에 대한 현행법이 아직
명확하지 않다는 점도 있고요.

이런 법적, 제도적 문제들을
해결하지 않고 섣불리 추진할 경우
더 큰 혼란이 올 수도 있다는
지적이 있습니다.

하지만 이런 어려움에도 불구하고,
학령 인구 감소와 도심 공동화
문제를 해결하기 위한 대안으로
빌딩형 학교가 주목받는 것은
분명해 보입니다.

여러분은 빌딩 안에 초등학교가
들어서는 것에 대해 어떻게
생각하시나요?

한국에서도 이런 학교를 볼 수
있게 될까요?


마무리하며

일본 조토 초등학교의 사례를 통해
빌딩형 학교가 가진 가능성과 함께
해결해야 할 과제들도 엿볼 수
있었습니다.

저출생과 도심화라는 시대적 흐름
속에서, 교육 공간에 대한 새로운
접근이 필요한 시점인 것 같아요.

우리나라에서도 이러한 혁신적인 교육
모델이 성공적으로 안착할 수 있기를
기대해 봅니다.

여러분의 생각은 어떠신가요?

댓글로 자유롭게 의견을 나눠주세요.

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출처: 매일경제

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