강남·한강벨트 급매물 쌓여도 거래 절벽 6억 내려도 안 산다고?
서울 아파트 매매 가격 상승 폭이 8주 만에 다시 커졌다는 소식, 다들 보셨나요? 그런데 자세히 들여다보면 좀 다른 흐름이 보이더라고요. 강남 3구와 용산구는 5주 연속 하락세를 이어가는 반면, 나머지 지역은 오히려 상승하고 있다는 점이 눈에 띄는데요. 마치 서울 안에서도 '핵심지'와 '외곽'이 따로 움직이는 듯한 느낌이랄까요. 오는 5월 9일부터 다주택자 양도세 중과가 다시 시행되면서, 15억원이라는 가격대가 집값 흐름을 가르는 기준점이 된 것 같아 씁쓸하기도 합니다. 급매물 쏟아지는데…매수 문의조차 없다고요? 동작구 흑석동의 한 공인중개사 대표님 이야기를 직접 들어보니, 정말 답답한 심정이 느껴지더라고요. 매수 문의했던 분들에게 다시 연락했더니 '일단 지켜보겠다'며 매매를 미루고 있다고 합니다. 규제가 더 완화될지, 아니면 더 강한 규제가 나올지 모르는 불확실성 속에서 매수자들이 쉽게 움직이지 못하는 분위기라고 하네요. 특히 고강도 대출 규제 이후로는 매수세가 한풀 꺾여, 기존 호가보다 4억에서 6억 원이나 낮은 급매물이 나왔는데도 매수 문의조차 없다는 이야기에 정말 놀랐습니다. 이런 상황이 계속된다면 집값 하락세가 더 뚜렷해지는 건 아닐까 걱정되기도 합니다. 매물은 쌓이는데…거래는 사실상 '올 스톱' 서울 부동산 시장의 관망세가 정말 짙어지고 있음을 실감할 수 있습니다. 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 강남 3구와 한강 벨트를 중심으로 절세 매물이 쏟아지고 있지만, 정작 매수자와 매도자 사이의 줄다리기가 본격화되면서 거래가 거의 끊긴 상태라고 해요. 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한하고, 갭투자를 사실상 차단한 고강도 규제 이후 '패닉 바잉' 흐름도 잦아들면서 시장은 더욱 얼어붙은 모습입니다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면, 서울 아파트 매물은 한 달 전보다 11.4%나 증가했다고 하는데요. 특히 강남구, 강동구, 서초구 등에서 매물이 크게 늘었다는 소식에 ...
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