6억 내려도 안 팔린다니 강남·한강 아파트 거래 절벽, 무슨 일?
요즘 부동산 시장 분위기가 심상치 않죠. 특히 강남이나 한강변처럼 예전 같으면 없어서 못 팔 정도였던 곳들에서 6억 원씩 가격을 내려도 집이 안 팔린다는 소식이 들려오니 솔직히 좀 놀랍습니다. 사진 속 남산에서 바라본 서울 시내 아파트 단지 풍경이 평화로워 보이지만, 실제 시장은 매우 다른 분위기라고 하네요. 무슨 일이 일어나고 있는 걸까요? 쌓여가는 급매물, 사라진 매수 문의 서울 아파트 매매 가격 상승 폭이 8주 만에 다시 커졌다고는 하지만, 이게 전체 시장을 대변하는 건 아닌 것 같아요. 실제로 강남 3구와 용산구는 5주 연속 가격이 내리고 있다고 하니, 양극화가 정말 심해진 것 같습니다. 특히 5월 9일부터 다주택자 양도세 중과가 다시 시행되면서, 15억 원을 기준으로 집값 흐름이 확연히 달라지는 모습이에요. 동작구 흑석동의 한 공인중개업소 대표님은 4억에서 6억 원까지 가격을 내린 급매물이 나왔는데도 매수 문의조차 없다고 하시더라고요. 매수 대기자들도 규제 완화인지 더 강한 규제가 나올지 몰라 쉽게 움직이지 못하는 분위기라고 합니다. 규제와 불확실성의 늪 이런 현상의 가장 큰 원인으로는 규제 강화와 정책 불확실성이 꼽힙니다. 주택담보대출 한도를 6억 원으로 제한하고, 전세를 끼고 집을 사는 갭투자를 사실상 차단한 고강도 규제 이후에 패닉 바잉 흐름도 잦아들고 거래가 끊기다시피 했다고 해요. 다주택자 양도소득세 중과 부활을 앞두고 서울 아파트 매물은 한 달 전보다 11.4%나 늘었다고 하니, 정말 많은 매물들이 시장에 쏟아지고 있는 셈이죠. 특히 강남구나 강동구, 서초구 등에서 매물 증가율이 두드러진다고 합니다. 매도자는 세금 걱정, 매수자는 가격 하락 기대 결국 매도자는 세금 부담을 피하려고 매물을 내놓고 있지만, 매수자들은 앞으로 더 가격이 떨어질 것을 기대하며 매수를 미루고 있는 상황이에요. 여기에 대출 규제 강화로 실수요자들의 자금 조달 여건도 어려워지고, 투자 수요까지 위축되면서 거래 절벽 현상이 당분간 이어질 거라는 전망이 지배적입니다...
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