전세 이중가격 고착화, 19억 vs 8억 임차인 압박 심화?
여러분, 요즘 전세 구하기 정말
하늘의 별 따기만큼 어렵다는 이야기
많이 들으셨죠?
저도 주변에서 집 구하기 힘들다는
이야기를 자주 듣는데요.
그런데 최근 뉴스 기사를 보니,
같은 아파트, 같은 평형인데도
전셋값이 수억 원씩 차이가 나는
'이중 가격' 현상이 고착화되고
있다는 소식이 있더라고요.
이게 도대체 무슨 일인지, 그리고
우리에게 어떤 영향을 미칠지 함께
자세히 살펴보는 시간을 가져볼게요.
전세 이중가격, 왜 생겨난 걸까요?
이런 현상이 나타나는 가장 큰 이유
중 하나는 바로
'임대차 2법' 시행 5년 차를
맞았기 때문이에요.
계약갱신청구권과 전월세 상한제가
적용되면서, 기존 임차인이 계약을
갱신할 때는 법에서 정한
상한선(5%) 내에서만 전셋값을
올릴 수 있게 되었죠.
이걸
'보호 가격'이라고 볼 수 있어요.
하지만 새로 이사 오는 임차인과는
시장 상황에 따라 자유롭게 가격을
정할 수 있어요.
이걸
'자율 가격'이라고 하는데요.
당연히 전세 수요는 많은데 공급은
부족한 상황이다 보니, 이 자율
가격은 시장의 수급 논리에 따라
훨씬 높게 책정될 수밖에
없는 거죠.
그러니 같은 아파트, 같은
평형인데도 어떤 임차인은 5%
인상된 가격으로, 어떤 임차인은
시장가 그대로 비싼 가격으로
계약하는 상황이 벌어지는 거예요.
마치 같은 물건인데도 어떤 사람은
할인받고, 어떤 사람은 정가 그대로
주고 사는 것과 비슷하다고 할
수 있겠네요.
지역별, 단지별 극명한 가격 차이
뉴스 분석 결과를 보면 이 격차가
서울 전체 평균으로는 5천만 원
정도라고 해요.
하지만 이게 다가 아니었어요.
특히 강남권의 일부 아파트
단지에서는 같은 평형인데도 전셋값
차이가 무려 11억 원을 넘어서는
극단적인 사례까지 나왔다고 하니
정말 놀랍지 않나요?
예를 들어 서초구의 한 아파트는
갱신 계약으로는 7억 8천만 원대에
거래가 되었는데, 옆집은 신규
계약으로 19억 원에
거래되었다는 거예요.
11억 원이라니, 이게 같은 단지,
같은 평형에서 일어난 일이라고 믿기
어려울 정도예요.
비강남권에서도 5억 원 이상 차이가
나는 사례도 있었다고 하니, 전세
시장의 양극화가 얼마나 심각한지
실감할 수 있었습니다.
갱신권 소진 임차인의 고통 가중
이런 상황이 계속되면 가장 큰
어려움을 겪는 사람들은 누구일까요?
바로 계약갱신청구권을 이미 사용해서
법정 상한선 안에서만 전셋값 인상이
가능한 임차인들이에요.
이분들은 계약 갱신 주기가 돌아오면
결국 시장가에 노출될
수밖에 없는데요.
갱신권을 모두 소진한 임차인들이
높아진 시장가에 맞춰 전셋집을
구해야 하는 상황이 늘어나고 있다는
점이 정말 안타까워요.
특히 신축 아파트의 경우, 처음
계약 후 2년이 지나 첫 갱신
주기가 돌아오는 시점이
2026년~2027년부터라고 하니,
그때부터는 이런 시장가 충격이 더욱
본격화될 수 있다는 전문가의 경고도
있었습니다.
앞으로 전세 시장이 어떻게 흘러갈지
더욱 주의 깊게 지켜봐야 할
것 같아요.
앞으로 전세 시장은 어떻게 될까요?
전문가 분석에 따르면, 강남권의
전세 보증금은 다시 반등하는 추세인
반면, 비강남권은 약세를 보이고
있다고 해요.
이런 권역별 차이도 임대 시장에
비대칭적인 영향을 미치기 시작했다는
신호라고 하네요.
매물 잠김 현상 때문에 공급이
줄어들면서 전세 시장의 탄력성이
떨어지고, 결국 이런 이중 가격
현상을 더욱 심화시키는 요인이 될
수 있다는 거죠.
이번 분석 결과를 보니, 단순한
전셋값 상승을 넘어 시장 구조적인
문제로까지 이어지고 있다는
생각이 들었어요.
앞으로 정부의 부동산 정책이 이런
이중 가격 현상을 완화하고,
임차인들의 부담을 덜어주는 방향으로
나아가기를 바라봅니다.
여러분은 이 소식을 듣고 어떤
생각이 드셨나요?
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