장기보유특별공제 40년 만에 폐지 수순 지금 왜 이러는 걸까요?
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여러분, 혹시 부동산 양도세 계산할
때
'장기보유특별공제'라는 말
들어보셨나요?
이 제도가 무려 40년 만에 역사
속으로 사라질 위기에
처했다고 해요.
이재명 대통령이
'비거주 1주택자 공제의 단계적
폐지'를 공식화하면서, 부동산 세제
개편이 본격화될 전망인데요.
처음 이 소식을 접했을 때 솔직히
좀 놀랐어요.
오랜 시간 집을 보유한 사람들에게
주어졌던 혜택인데, 갑자기 왜
이렇게 바뀌는 건지 궁금했거든요.
오늘 함께 자세히 알아보도록 해요.
장기보유특별공제, 대체 무엇이 문제길래?
먼저 장기보유특별공제가 뭔지 간단히
짚고 넘어갈게요.
이 제도는 집을 오래 가지고 있으면
양도차익에서 일정 비율을
깎아주는 건데요.
현행 제도로는 10년 이상 보유하고
10년 이상 거주하면 최대
80%까지 공제가 가능하대요.
양도 차익이 10억이라면, 실제
세금은 2억에 대해서만 내게
되는 거죠.
정말 큰 혜택이죠?
하지만 이 대통령은 이 제도가
실거주 목적이 아닌, 투자나 투기
목적으로 집을 보유하는 경우에도
동일하게 적용된다는 점을 문제
삼고 있어요.
보유 부담을 강화해서 부동산 시장을
정상화해야 한다는 거죠.
제 생각에도 단순히 오래 보유했다는
이유만으로 과도한 혜택을 주는 건
좀 맞지 않다는 생각이 들어요.
진짜 집이 필요한 사람들에게 혜택이
돌아가야 하지 않을까요?
시장은 '세금 폭탄' 우려…매물 잠김 현상도?
이번 개편안 소식에 시장에서는
벌써부터
'1주택자 세금 폭탄' 논란이
일고 있어요.
최대 공제율이 80%에서 40%로
줄어들면, 실거주자라도 내야 할
세금이 훨씬 늘어날 수 있다는 우려
때문인데요.
특히 고가 주택 보유자들의 경우
세금 증가 폭이 커지면서 집을 팔고
싶어도 못 파는
'매물 잠김' 현상이 나타날 수
있다는 전망도 나오고 있어요.
40년 동안 유지된 제도를 갑자기
바꾸는 것에 대한 정책 신뢰도
문제도 무시할 수 없고요.
이런 시장의 우려, 충분히 이해가
가는 부분이에요.
갑작스러운 변화는 누구에게나
부담스러울 수밖에 없으니까요.
정부, 단계적 폐지로 시장 충격 최소화 나설 듯
정부 내부에서도 정책 방향에는
공감하지만, 설계가 정교해야 한다는
목소리가 나오고 있다고 해요.
보유 기간, 거주 요건, 주택 가격
등을 종합적으로 고려하지 않으면
시장에 부정적인 영향을 줄 수
있다는 거죠.
특히 실거주자의 공제율을 어떻게
할지가 핵심 과제라고 하네요.
공제율을 낮추면 세수는 늘지만
납세자 부담이 커지고, 유지하면
세수 확보가 어려워지니 균형점을
찾는 게 쉽지 않아 보여요.
이 대통령은
'점진적, 단계적 폐지'를 언급하며
시장 충격을 최소화하겠다는
의지를 보였어요.
예를 들어, 폐지하되 6개월간은
유예, 다음 6개월은 절반만 폐지,
1년 후 전면 폐지하는 방식 같은
구체적인 시나리오도 제시되었고요.
이런 식으로 충분한 시간을 주고
제도를 변경한다면, 갑작스러운
혼란을 어느 정도 막을 수 있지
않을까 싶어요.
앞으로는 어떻게 될까요?
이번 장기보유특별공제 개편은 단순히
세금 제도의 변화를 넘어, 부동산
시장 전반에 큰 영향을 미칠
것으로 보여요.
정부의 최종 결정이 어떻게
내려질지, 그리고 그 결정이 우리
부동산 시장에 어떤 파장을 가져올지
주목해야 할 것 같아요.
여러분은 이번 장기보유특별공제 폐지
소식에 대해 어떻게 생각하시나요?
여러분의 의견을 댓글로 자유롭게
남겨주세요!
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