안녕하세요, 여러분!
오늘은 부동산 시장에 큰 파장을
일으킬 만한 소식을 가져왔어요.
혹시
'버티면 세금 더 낸다'는 말,
들어보셨나요?
최근 이재명 대통령이 양도소득세
장기보유특별공제, 줄여서 장특공제에
대해 언급하면서 많은 분들의 관심이
쏠리고 있답니다.
특히 비거주 1주택자에 대한 세제
혜택이 줄어들 전망이라고 하는데요.
기존에는 집을 오래 가지고만 있어도
세금 혜택을 줬다면, 이제는 실거주
여부가 중요해진다는 이야기죠.
이런 변화가 우리 부동산 시장에
어떤 영향을 미칠지, 함께 자세히
알아보도록 할게요.
장특공제, 왜 손질하려 할까요?
정부에서는 현행 장특공제 제도가
오히려 투자 목적의 1주택 보유를
늘린다고 보고 있어요.
그러니까
'똘똘한 한 채'만 가지고 오래
버티는 것을 부추긴다는 거죠.
집주인들이 집을 팔기보다는 계속
보유하려는 유인이 커지면서, 시장에
매물이 잘 나오지 않는 현상이
심화된다는 분석입니다.
이재명 대통령도 자신의 SNS를
통해 이 제도가
'오로지 장기 보유했다는 사유만으로
양도세를 대폭 깎아주는 제도'라고
지적하며,
'장기 거주에 대한 혜택은 따로
존재한다'고 강조했어요.
그래서 앞으로는 보유 기간보다는
실거주 여부에 초점을 맞춰 세금
체계를 재편하려는 움직임이 본격화될
것으로 보입니다.
개인적으로는 이런 변화가 시장의
투명성을 높이고 실수요자 중심의
시장 구조를 만드는 데 도움이 될
수도 있겠다는 생각이 들어요.
실거주 1주택자 vs 비거주 1주택자
그렇다면 앞으로 장특공제 혜택은
어떻게 달라질까요?
현재 장특공제는 보유와 거주 기간에
따라 각각 최대 40%의 공제율을
적용하고 있어요.
하지만 이 대통령이
'비거주자' 대상 장특공제 폐지를
언급한 만큼, 앞으로는 실거주자에게
혜택이 집중될 가능성이 높습니다.
실거주 1주택자의 경우, 최대
공제율은 40%에서 80% 사이에서
결정될 것으로 예상돼요.
반면에 비거주 1주택자는 세금
부담이 크게 늘어날 수밖에 없겠죠.
정부의 바람대로라면, 이런 변화가
오히려 시장에 매물을 내놓게 하는
효과를 가져올 거라고
기대하고 있어요.
대통령도
"점진적, 단계적으로 폐지해서 팔
기회를 주면 해결된다"며, 6개월
유예, 그다음 6개월 절반 폐지,
1년 후 전면 폐지 같은 방식을
제안했는데요.
빨리 파는 사람이 이익이 되도록
유도해서 매물 잠김 현상을
해소하겠다는 의지가 엿보입니다.
거래 위축 우려도 제기돼요
하지만 이런 변화가 마냥
긍정적이지만은 않다는
목소리도 있습니다.
장특공제 개편이 오히려 1주택자의
주거 이전을 더 어렵게 만들 수
있다는 지적이 나오는데요.
기존 취득세에 양도세 부담까지
더해지면 거래 비용이 크게 늘어나,
집을 팔고 이사하는 것조차 쉽지
않아질 수 있다는 거예요.
특히 고강도 대출 규제 상황에서는
더욱 그렇겠죠.
이 때문에 시장에서는 비거주
1주택자들이 매도, 실거주 전환,
증여 등 다양한 선택지 사이에서
고민하게 될 거라고 보고 있습니다.
양도세 부담이 커지면 매도 대신
실거주를 선택하거나, 아예 보유를
이어가는 사례가 늘어날 수도 있다는
분석도 있어요.
전문가들은 이런 변화가 장기적으로
시장 거래를 위축시킬 수 있다고
경고하고 있습니다.
새 집으로 옮겨가는 데 드는 비용
부담이 커질 수 있다는 점이
우려되는 부분이죠.
앞으로의 부동산 시장은?
일각에서는 거래 감소와 함께 매물
감소 가능성도 제기합니다.
비거주 1주택자들이 실거주를
선택하면 전월세 공급이 줄어들 수
있다는 분석도 있는데요.
하지만 다른 한편에서는 1주택자
대부분이 기존 보유 주택에 실거주할
가능성이 높아 시장에 미치는 영향은
제한적일 것이라는 의견도 있습니다.
전월세 물건이 부족한 상황에서
1주택자가 무주택자로 돌아서는
경우는 드물다는 것이죠.
오는 7월 발표될 세제 개편안의
구체적인 내용이 앞으로 부동산
시장의 향방을 결정할 중요한 변수가
될 전망입니다.
종합부동산세 등 전반적인 세제 개편
방향에 따라 시장 흐름이 크게
달라질 수 있다는 예측인데요.
양도세 강화만으로는
'버티기'를 선택하는 사례가 많을
수 있다는 분석도 있는 만큼,
보유세 강화 정도가 시장 변화에 큰
영향을 미칠 것으로 보입니다.
여러분은 이번 장특공제 개편에 대해
어떻게 생각하시나요?
여러분의 소중한 의견을 댓글로
남겨주세요!
#부동산세금 #장기보유특별공제 #양도소득세 #1주택자 #비거주자 #부동산정책 #세금개편 #부동산시장 #내집마련 #세테크
이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.
댓글
댓글 쓰기