올해도 어김없이 공동주택 공시가격이
크게 올랐습니다.
특히 서울은 1년 만에 19%
가까이 상승하며 역대 세 번째로
높은 오름폭을 기록했는데요.
이 때문에 서울에 집을 가진 분들의
보유세 부담이 눈덩이처럼 불어날
전망입니다.
강남 3구와 용산, 성동구 같은
한강벨트 지역은 20% 넘게
공시가격이 오르면서, 이곳
다주택자들은 보유세가 최대
50%까지 늘어날 수도 있다고 하니
정말 막막하게 느껴질 것 같습니다.
집값 하락세가 보이는 고가 주택
지역에서 다주택자들이 이제는 정말
집을 팔게 될지, 다들 촉각을
곤두세우고 있네요.
공시가격 급등…세금 부담 '최대 50%' 증가
국토교통부가 발표한 올해 공동주택
공시가격 인상률을 보면 전국 평균
9.16% 올랐지만, 서울은 무려
18.67%나 급등했습니다.
이 여파로 종합부동산세 대상이 되는
12억원 초과 주택 수도 1년 새
53% 넘게 늘어 48만 가구를
넘어섰다고 하네요.
마포의 한 공인중개사님은
마포래미안푸르지오 같은 인기 단지도
세금이 50% 이상 오를 거라고
예상하며, 주민들은 '올 것이
왔다'는 분위기라고 전했습니다.
전용면적 84㎡ 기준으로 공시가격이
13억원대에서 17억원대로 오르면서
세금만 150만원 가까이 늘어난다고
하니, 정말 부담이 크겠어요.
강남, '내 집이 월세 내는 곳'…고령층 은퇴자 '고민'
강남 지역의 공시가격 상승폭은 더
두드러집니다.
압구정 현대 9차의 한 111㎡
소유주는 작년보다 1000만원 이상
늘어난 2900만원대의 보유세를
납부해야 한다고 해요.
서초구 반포동에 사는 한 40대
재건축 아파트 소유주는 집값이
올랐어도 공시가격이 50% 가까이
올라, 20년 넘게 살아온 집에서
오히려 월세를 내는 기분이라고
토로했습니다.
특히 고정 수입이 없는 은퇴자나
고령층 1주택자들에게는 이번
공시가격 인상이 큰 타격이 될
것으로 보입니다.
KB국민은행 김효선 수석전문위원은
과거 빌딩이나 투자 상담이
많았다면, 이제는 세금 상담 문의가
훨씬 늘었다고 합니다.
재건축 아파트 보유자들은 세금 부담
때문에 증여를 택하거나, 마용성
지역으로 옮겨가는 경우도
많다고 하네요.
'팔자' 늘어난 강남…급매물 쏟아지는 이유
이렇게 세금 부담이 커지면서 서울
주택 시장에 '매도' 움직임이
늘어날지 주목하고 있습니다.
지난 1월 다주택자 양도소득세 중과
유예 종료 예고 이후, 서울 주택
시장에는 이미 가격을 내린 급매물이
꾸준히 나오고 있다고 해요.
아실 통계에 따르면, 1월 말 대비
서울 아파트 매물이 27.9%나
증가했는데, 특히 강남, 서초,
용산 등 고가 지역의 매물 증가율이
더 높았습니다.
시장에서는 장기 보유해 온 고령의
다주택자들이 집값 상승으로 인한
시세 차익이 남아있는 상태에서,
과세를 피하기 위해 처분에 나서는
것으로 보고 있습니다.
서초구 반포동의 한 공인중개사
대표는 요즘 나오는 매물이
보유세보다는 다주택자 양도세 중과
종료에 대한 불안감 때문이라고
분석하며, 고점 대비 소형 평수는
5억원, 대형 평수는 8억원까지
가격이 내려 거래되고 있다고
전했습니다.
1주택자는 '버틴다'? 보유세 학습 효과와 시장 전망
반면 장기 보유 다주택자와 달리
1주택자들은 세금을 감내하며
버티기에 나설 가능성이 높습니다.
작년에도 공시가격이 7.86%
올랐지만 집값 상승 기대감 때문에
매물이 많지 않았고, 오히려 서울
아파트 매매가가 공시가격 상승률보다
더 높았죠.
신한은행 우병탁 전문위원은 이미
강남 단지들은 시세 상승만으로
보유세 상한선을 적용받고 있기
때문에, '더 낼 부분이 없다'는
'보유세 학습 효과'가 작용할 수
있다고 설명했습니다.
개포동의 한 공인중개사 대표도 작년
집값 상승을 생각하면 올해 공시가격
인상과 보유세 증가는 어느 정도
예상된 일이었다고 말합니다.
하반기 세제 개편안, 부동산 시장의 분수령 될까
전문가들은 7월 세제 개편안 발표
이후 부동산 시장에 더 큰 변화가
있을 것으로 예상합니다.
고정 수입이 있는 30~40대
가구는 보유세를 감당할 수
있겠지만, 연령대가 높아질수록 버틸
체력이 급격히 떨어질 것이라는
전망입니다.
실제로 10년 이상 보유한 서울
집합건물 매도자 수가 한 달 새
134% 급증했는데, 특히 재건축
단지가 밀집한 지역에서 세 부담을
우려한 다주택자들이 선제적으로
움직인 결과로 보입니다.
만약 공정시장가액비율을 높이거나
공시가격 현실화율을 과거 수준으로
끌어올린다면 세 부담은 더욱 급등할
수 있습니다.
공시가격은 보유세뿐만 아니라
건강보험료, 기초연금 산정에도
영향을 미치기 때문에, 현실화율
조정은 고령층의 복지 혜택에도
영향을 줄 수 있습니다.
김효선 전문위원은 앞으로는 세금
부담을 감당하며 버티는 것이 현명한
판단이 아닐 수 있다는 생각을 할
것이라고 덧붙였습니다.
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