영등포 더샵 신길센트럴시티 분양가 5270만원, 16억부터 시작하는 내집마련 기회?
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서울 영등포구 신길동에 새로운
대규모 아파트 단지가 곧 모습을
드러냅니다.
바로 '더샵 신길센트럴시티'인데요.
약 500가구에 달하는 일반분양
물량이 나온다고 하니, 많은 분들이
관심을 가지실 것 같습니다.
특히 국민평수로 불리는 84㎡의
경우, 분양가가 16억원에서 최대
18억원대까지 책정될 것으로
예상된다고 해요.
과연 이 가격이 합리적인 걸까요?
함께 자세히 살펴보겠습니다.
이 단지는 신길5동 지역주택조합
사업으로 진행되며, 총 2054가구
규모의 대단지로 조성될 예정입니다.
지하 3층부터 지상 최고
35층까지, 16개 동으로
이루어진다고 하네요.
이 중에서 일반분양 물량은
477가구라고 하니, 경쟁이 치열할
것으로 보입니다.
소형 평형인 51㎡부터 84㎡까지
다양한 면적이 공급된다는 점은
긍정적이네요.
하지만 51㎡도 11억원대부터
시작한다는 점은 부담스럽게 느껴질
수 있습니다.
주변 시세와 비교해 보니
이번 '더샵 신길센트럴시티'의
3.3㎡당 분양가는 5270만원으로
책정되었습니다.
바로 이웃한 강서구에서 분양했던
'래미안 엘라비네'보다 소폭 높은
수준이라고 해요.
그렇다면 주변의 기존 아파트
시세는 어떨까요?
이 단지의 대장 아파트로 꼽히는
'신길센트럴자이' 84㎡는 지난달
18억 9000만원에 거래된
기록이 있습니다.
또한, 2019년에 입주한
'신길센트럴아이파크' 동일 평형도
지난 1월 16억 5000만원에
거래되었다고 하네요.
이를 보면 이번 '더샵
신길센트럴시티'의 분양가가 주변
신축 및 준신축 단지와 비슷하거나
조금 높은 수준이라고 평가할 수
있겠습니다.
물론 새 아파트라는 점을 감안하면
어느 정도의 프리미엄은 예상할 수
있겠지만, 16억원 이상의 가격이
선뜻 가볍게 느껴지지는 않습니다.
이런 높은 분양가에도 불구하고,
'더샵 신길센트럴시티'는
투기과열지구 및 청약과열지역에
해당하며 재당첨제한 10년,
전매제한 3년이 적용됩니다.
분양가상한제 적용 단지는 아니라는
점도 기억해두셔야 합니다.
거주의무기간은 없다고 하니 이 점은
참고하시면 좋겠네요.
청약 일정 및 단지 정보
청약을 준비하시는 분들을 위해
일정을 정리해 드릴게요.
특별공급 접수는 4월 30일에
시작됩니다.
이어서 1순위 해당지역은 31일,
기타지역은 4월 1일에 진행될
예정이에요.
혹시 1순위에서 마감되지 않는다면
2순위 청약은 4월
2일에 받습니다.
당첨자 발표는 4월 9일이며,
계약은 4월 21일부터 23일까지
3일간 진행된다고 합니다.
입주 예정 시기는 2029년
7월이라고 하니, 꽤 오랜 시간이
걸리겠네요.
단지 주변 환경도 살펴봐야겠죠?
지하철 7호선 신풍역을 도보로
이용할 수 있다는 점은 큰
장점입니다.
또한, 도신초등학교를 비롯해
대영중, 영남중, 대영고, 영신고
등 다양한 초중고등학교가 가까이
있어 교육 환경도 괜찮은 편이라고
볼 수 있어요.
공원과 체육시설, 그리고 대형 쇼핑
및 문화시설까지 인근에 위치해 있어
생활 인프라도 풍부할 것으로
기대됩니다.
다만, 높은 분양가와 10년
재당첨제한, 3년 전매제한 등 청약
시 고려해야 할 사항들이 많으니
꼼꼼히 따져보고 신중하게
결정하시길 바랍니다.
여러분의 생각은 어떠신가요?
영등포 '더샵 신길센트럴시티'의
분양 소식을 전해드렸는데요.
3.3㎡당 5270만원, 84㎡
기준 16억원대라는 분양가가
여러분에게는 어떻게 다가오나요?
이 가격에 청약할 만한 가치가
있다고 생각하시나요?
혹은 여러분이라면 어떤 점을 더
중요하게 고려하실지 궁금합니다.
댓글로 여러분의 소중한 의견을
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