매일 반복되는 집값 하락 소식에
답답하셨죠?
그런데 말입니다.
서울 아파트 시장에서 심상치 않은
움직임이 감지되고 있습니다.
특히 강남, 서초, 송파, 강동,
성동, 동작 등 7개구가 하락세로
돌아섰다는 소식에, 많은 분들이
'내 집 마련' 또는 '더 좋은
집으로 갈아타기'의 기회라고
생각하고 움직이기 시작했는데요.
그중에서도 눈에 띄는 건 바로
40대 전문직, 특히 의사들의
움직임입니다.
연봉은 높지만 작년 대출 규제
때문에 아쉬움을 삼켰던 분들이,
이번에는 현금 15~20억원을 들고
나타나 '세 낀 매물'을 싹쓸이하고
있다는 소식, 정말 놀랍지 않나요?
이들이 이렇게 적극적으로 나서는
데에는 분명한 이유가 있을 겁니다.
이 현상이 우리 부동산 시장에 어떤
파장을 불러올지, 함께 자세히
살펴보겠습니다.
세 낀 매물 찾는 '한시적 갭투자' 열풍
송파구의 주요 아파트 단지에서는
요즘 매일같이 급매 거래가 체결되고
있다고 합니다.
이 지역의 고가 아파트들은 대부분
25억원을 넘어서기 때문에,
주택담보대출이 2억원으로
제한적입니다.
하지만 정부가 임대차 계약 만료
시까지 실거주 의무를 유예해주는
정책을 시행하면서, 세입자가 있는
집, 즉 '세 낀 매물'을 찾는
수요가 폭발적으로 늘어난 것이죠.
한 공인중개업소 관계자에 따르면,
양도소득세 중과 유예 종료 발표
이후 토지거래허가 신청을 했던
분들이 2월부터 본격적으로 계약에
나섰고, 엘스 아파트에서만 70건이
넘는 계약이 성사되었다고 합니다.
'한시적인 갭투자'라는 점을 이용해
기회를 잡으려는 심리가 강하게
작용한 결과입니다.
이러한 움직임은 단순히 '급매'라고
해서 가격 하락 폭이 크지 않음에도
불구하고 일어나고 있습니다.
집값 하락을 경험해보지 못한
30~40대들이 적극적으로 매수에
나서고 있다는 점이 흥미롭습니다.
매물 출회 확대, '갈아타기' 수요의 증가
한편에서는 '내 집 마련' 수요가
늘고 있다면, 다른 한편에서는
'갈아타기' 수요도
만만치 않습니다.
강남3구, 용산구, 강동구에 이어
성동구와 동작구까지 하락세로 돌아선
것을 기회로 보고, 더 좋은 입지로
이동하려는 1주택자들이 현재 거주
중인 집을 매물로 내놓고 있기
때문입니다.
빠르게 집을 팔아야 하기 때문에
가격을 낮춘 급매물들이 쌓이고
있는 것이죠.
실제로 이달 들어 강동구, 성동구,
동작구 등에서 매물 수가 눈에 띄게
증가했습니다.
우리은행 부동산 연구원은 이러한
움직임이 '지금이 강남의
저점'이라고 판단한 1주택자들이
보유세 부담이 커진 고령 집주인이
내놓은 매물 등으로 갈아타기 위해
적극적으로 움직이는 것이라고
분석했습니다.
이러한 실수요자들의 매도 움직임이
더해지면서, 해당 지역의 가격 조정
장세는 당분간 지속될 것으로
예상됩니다.
하지만 '갈아타기용 급매', 기대만큼은 아니다?
하지만 '갈아타기용 급매'라고 해서
마냥 가격이 크게 떨어지는 것은
아니라는 의견도 있습니다.
예를 들어, 송파구 헬리오시티 같은
곳은 대출이 2억원밖에 나오지 않아
급매라도 매수가 쉽지 않다는
하소연이 나오고 있습니다.
래미안 옥수리버젠 같은 곳은 대출이
4억원까지 나오지만, 급매라도
1억원 정도만 내려 구매자들이
망설이는 경우가 많다고 합니다.
부동산R114 랩장은 성동구의 경우
공동주택 공시가격 상승률이
높았음에도 불구하고, 차익 실현 및
절세 매물은 많이 나오지만 대출
규제 등으로 인해 수요자들이
매수하기 어려운 '미스매칭' 현상이
벌어지고 있다고 분석했습니다.
결국, 급매물이 나온다고 해도 실제
구매자의 자금 상황과 맞지 않으면
거래 성사가 어렵다는 점을 보여주는
대목입니다.
마무리하며: 현재 시장 상황, 당신의 생각은?
이번 달 송파구에서만 300건이
넘는 토지거래허가 신청이
접수되었다는 소식은 분명 서울
아파트 시장에 새로운 변화의 조짐을
보여주고 있습니다.
고소득 전문직들의 '세 낀 매물'
공략과 1주택자들의 '갈아타기'
움직임이 맞물리면서, 급매물이
늘어나고 있지만, 동시에 대출
규제와 같은 현실적인 장벽도
존재합니다.
이러한 복합적인 요인들이 앞으로
서울 아파트 시장에 어떤 영향을
미칠지 주목해야 할 것 같습니다.
여러분은 현재의 부동산 시장 상황을
어떻게 보고 계신가요?
'지금이 저점'이라고 생각하시나요,
아니면 추가 하락을 예상하시나요?
여러분의 소중한 의견을 댓글로
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