40대 의사들, 세 낀 매물 쓸어담는 이유? 송파 아파트 시장의 숨겨진 거래 전략
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서울 아파트 시장이 다시 한번
뜨겁게 달아오르고 있습니다.
특히 강남, 서초, 송파, 강동 등
주요 지역에서 집값 하락세가 멈추고
반등 조짐을 보이면서, 이를 '내
집 마련'과 '더 나은 집으로의
갈아타기' 기회로 보는 움직임이
활발해지고 있어요.
흥미로운 점은, 작년에 대출 규제
때문에 아쉬움을 삼켰던 40대
고소득 전문직, 특히 의사들이
이번에는 현금 15억에서 20억원을
들고 나타나 '세 낀 매물'을
싹쓸이하고 있다는 소식입니다.
이들이 기다렸다는 듯이 매물을
사들이는 이유가 뭘까요?
함께 파헤쳐 보겠습니다.
고소득 전문직의 '한시적 갭투자' 열풍
송파구의 한 공인중개업소 관계자에
따르면, 잠실의 엘스, 리센츠,
트리지움 같은 주요 아파트 단지에서
매일 한두 건의 급매 거래가
성사되고 있다고 합니다.
이 지역의 아파트들은 대부분
25억원을 넘는 고가인데다,
주택담보대출 한도가 2억원으로
제한적입니다.
그렇다 보니 자연스럽게 '세 낀
매물', 즉 이미 세입자가 거주
중인 집을 찾는 수요가
많아지고 있어요.
정부에서 임대차 계약 만료 시까지
실거주 의무를 유예해주는 정책
덕분에, 이런 '세 낀 매물'에
대한 관심이 더욱 커졌습니다.
실제로 이달 1일부터 19일까지
송파구의 토지거래허가 신청 건수는
314건으로, 이미 지난달 전체
건수를 24% 넘어섰다고 하니 그
열기를 실감할 수 있습니다.
이런 현상은 '한시적 갭투자'라는
인식이 강해지면서, 기회를 잡으려는
이들의 적극적인 매수 심리가 반영된
결과로 보입니다.
집값 하락을 경험해 보지 못한
30~40대들이 주로 이 급매물들을
사들이고 있다고 하네요.
'지금이 강남 저점' 갈아타기 수요 폭발
무주택자들뿐만 아니라, 이미
1주택을 보유한 사람들도 더 좋은
입지로 옮겨가려는 움직임이
두드러지고 있습니다.
성동, 동작, 용산, 마포 등 여러
지역에서 '팔겠다'는 아파트 매물이
눈에 띄게 늘고 있어요.
이들은 현재 거주 중인 집을 매물로
내놓고, 더 좋은 지역의 아파트로
갈아타기 위해 가격을 낮추는 전략을
쓰고 있습니다.
우리은행 부동산 연구원에 따르면,
동작이나 성동구의 1주택자들이
'지금이 강남의 저점'이라고
판단하고 적극적으로 매물을 내놓고
있다고 하네요.
특히 고령 집주인들이 보유세 부담
증가로 인해 매물을 내놓는 경우도
많아, 실수요자들의 매도 움직임이
더해지면서 가격 조정 장세가 당분간
이어질 것이라는 전망입니다.
하지만 '갈아타기용 급매'라고 해서
가격 낙폭이 크지는 않습니다.
래미안옥수리버젠 같은 곳은 대출
한도가 조금 더 나오지만,
급매물이라도 1억원 정도 내린
수준이라 망설이는 구매자들도
많다고 해요.
성동구가 높은 공시가격 상승률을
기록하면서 차익 실현이나 절세
목적의 매물이 많이 나왔지만, 대출
규제 때문에 실제 수요자들이
매수하기 어려운 '미스매칭' 현상이
벌어지고 있는 상황입니다.
앞으로의 부동산 시장 전망은?
이번 송파구 아파트 시장의 움직임은
단순히 집값 변동을 넘어, 고소득
전문직들의 투자 심리와 정부 정책의
영향이 복합적으로 작용한
결과로 보입니다.
'세 낀 매물'을 활용한 한시적
갭투자와 상급지로의 갈아타기 수요가
맞물리면서 단기적인 거래량 증가는
예상되지만, 대출 규제와 높은
보유세 부담은 여전히 관망세로
이어질 수 있는 요인입니다.
앞으로 부동산 시장이 어떻게
흘러갈지, 여러분의 생각은
어떠신가요?
댓글로 자유롭게 의견을 나눠주세요.
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