요즘 부동산 시장에 심상치 않은
움직임이 감지되고 있어요.
특히 서울 송파구를 중심으로 '세
낀 매물'을 찾는 발길이 끊이지
않고 있는데요.
작년에 대출 규제 때문에 아쉬움을
삼켰던 40대 의사분들이 이번에는
현금 15억에서 20억원을 들고
나타났다고 합니다.
기다렸다는 듯이, 마치 준비된
것처럼 말이죠.
이게 대체 무슨 상황일까요?
오늘은 이 현상의 배경과 의미를
함께 파헤쳐 볼게요.
고소득 전문직, '세 낀 매물' 노리는 이유는?
서울 아파트값이 강남, 서초,
송파를 포함한 주요 지역에서
하락세로 돌아섰죠.
이런 상황을 '내 집 마련'이나
'더 좋은 집으로 갈아타기'의
기회로 보는 분들이 많아졌어요.
특히 마포, 성동, 동작 등
한강변에 집을 가진 분들이 강남으로
이동하기 위해 현재 거주 중인 집을
매물로 내놓고 있습니다.
덕분에 앞으로 이 지역들에서 매물이
더 많이 나올 거란 전망도
나오고 있고요.
잠실의 주요 아파트 단지들에서는
매일 한두 건씩 급매 거래가
성사되고 있다고 해요.
이 지역 대부분의 아파트가 25억
원 이상인데, 주택담보대출은
2억원밖에 나오지 않기 때문에 '세
낀 매물', 즉 임차인이 있는 상태
그대로의 집을 찾는 수요가 많다는
분석입니다.
정부에서 임대차 계약 만료 시까지는
실거주 의무를 유예해 준다는 점이
이런 움직임을 부추기고 있는 거죠.
한시적 갭투자의 기회?
대통령의 양도소득세 중과 유예 종료
발언이 공식화된 1월 23일 이후,
토지거래허가 신청을 했던 분들이
2월부터 차례대로 본 계약에
들어갔다고 합니다.
송파구 엘스 아파트에서만 3월
중순까지 70건이 넘는 계약이
있었다니 놀랍죠.
이런 상황을 '한시적 갭투자'의
기회로 보는 시각이 많은
것 같아요.
실제로 엘스 아파트 매물 중
60%는 다주택자 매물이고, 나머지
30~40%는 고령의 1주택자
매물이라고 합니다.
신고가 대비 4억~5억 원씩 내린
급매들이 주로 거래되고 있는데,
집값 하락을 경험해 본 적 없는
30~40대 분들이 적극적으로
나서고 있다는 후문입니다.
이달 1일부터 19일까지 송파구의
토지거래허가 신청 건수가
314건으로, 이미 지난달 전체
신청 건수(253건)를 24%
넘어섰다고 하니, 그 열기를 실감할
수 있네요.
기회는 또 온다? 매물 쌓이는 지역들
강남3구와 용산구, 강동구뿐만
아니라 성동구와 동작구까지 아파트
가격 하락세로 돌아선 것이 이런
흐름과 관련이 깊다고 해요.
더 좋은 지역으로 옮겨가기 위해,
즉 '갈아타기'를 위해 현재 살고
있는 집을 매물로 내놓는 분들이
늘고 있다는 거죠.
팔기 위해서 가격을 낮추는 매물들이
많아지면서, 관련 지역의 매물 수가
눈에 띄게 늘고 있습니다.
이달 들어 20일까지 강동구는 약
20%, 성동구는 약 17% 정도
매물이 증가했다고 해요.
동작구, 용산구, 마포구에서도
비슷한 흐름을 보이고 있고요.
전문가들은 지금이 강남 아파트의
저점이라고 판단한 1주택자들이,
보유세 부담이 커진 집주인들이
내놓은 매물 등으로 갈아타기 위해
적극적으로 집을 내놓고 있다고
분석합니다.
실수요자들의 이런 매도 움직임
때문에 당분간 가격 조정 장세는
이어질 것으로 보입니다.
하지만 '갈아타기'도 쉽지 않다고?
이렇게 매물이 늘고 가격이 조정되고
있지만, '갈아타기용 급매'이다
보니 기대만큼 낙폭이 크지 않다는
의견도 있습니다.
예를 들어, 송파구 헬리오시티 같은
곳은 대출이 2억원밖에 나오지 않아
급매도 사기 어렵다고 해요.
그래서 래미안 옥수리버젠 같은 곳을
보러 오는 분들이 많다고 하는데요.
이곳은 대출이 4억원까지 나오지만,
급매라고 해도 1억원 정도 내린
수준이라 망설이다 돌아가는 분들도
많다고 합니다.
성동구의 경우, 공동주택 공시가격
상승률이 29%로 전국 최고
수준이었는데요.
이 때문에 차익 실현이나 절세를
위한 매물은 많이 나왔지만, 정작
대출 규제 때문에 매수자들이
사들이기 어려운 '미스매칭' 현상이
벌어지고 있다는 분석도 있습니다.
마무리하며
오늘은 부동산 시장의 흥미로운
현상, 특히 40대 의사들의 '세
낀 매물' 선호 현상과 그 배경을
살펴보았습니다.
하락장 속에서 기회를 잡으려는
움직임과 동시에, 여전히 존재하는
대출 규제와 같은 현실적인 제약들이
복합적으로 작용하고 있음을 알
수 있었어요.
여러분은 이러한 부동산 시장의
흐름에 대해 어떻게 생각하시나요?
지금이 내 집 마련의 적기라고
보시나요, 아니면 좀 더
지켜봐야 할까요?
여러분의 소중한 의견을 댓글로
자유롭게 나눠주세요!
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