매일같이 전셋집을
알아보고 계신가요?
하지만 원하는 매물을 찾기란 하늘의
별 따기처럼 어려워지고 있죠.
특히 서울 외곽의 대규모 아파트
단지에서는 전세 물건을 찾아보기
힘들 정도라고 합니다.
실수요자들의 문의는 꾸준하지만,
정작 시장에 나와 있는 매물은 족족
사라지고 있다고 하는데요.
이게 대체 무슨 일인지, 왜 이런
현상이 벌어지고 있는지 함께 자세히
알아보겠습니다.
텅 빈 전세 매물함, 그 이유는?
최근 서울의 전세난이 심화되는
흐름이 계속되고 있습니다.
관악구 봉천동의 '관악드림타운'처럼
3500가구가 넘는 대단지에도 전세
매물이 단 1건만 남아있는가 하면,
월세 매물도 손에 꼽을
정도라고 해요.
강북구 미아동의 'SK북한산시티'나
구로구 개봉동의 '현대' 아파트 등
다른 대단지들도 상황은 비슷합니다.
공인중개사분들의 이야기에 따르면,
찾는 사람은 많은데 매물이 없어
계약 자체가 어려운
상황이라고 합니다.
계약 가능한 매물이 나오면 순식간에
계약이 성사된다고 하니, 정말
귀하다는 말이 실감 나네요.
치솟는 전셋값, 1년 새 1억 '껑충'
수요는 많은데 공급은 턱없이
부족하다 보니, 당연히 가격은
천정부지로 오르고 있습니다.
실제 국토교통부 실거래가
공개시스템을 보면, 관악드림타운
전용 84㎡의 경우 지난달 6억
5천만원에 전세 계약이
체결되었는데, 이는 지난해 3월
최고가 5억 5천만원보다 무려
1억원이나 오른 금액입니다.
SK북한산시티 전용 84㎡도 1년
새 1억원이 상승했고, 중계그린
전용 49㎡ 역시 1년 전보다
5천만원이나 더 올랐다고 하니,
전셋집 구하기가 얼마나 힘든지
짐작할 수 있습니다.
전문가들은 공급 부족이 가격 상승의
가장 큰 원인이라고
지적하고 있습니다.
부족한 공급과 계약갱신청구권의 복합 작용
이러한 전세난의 근본적인 원인으로는
무엇보다 서울의 아파트 공급 부족을
꼽을 수 있습니다.
올해 서울에 예정된 아파트 공급
물량은 약 4165가구로, 연간
적정 수요인 4만 6520가구에
턱없이 부족한 수준입니다.
앞으로 몇 년간 공급 전망도 그리
밝지만은 않다고 하니, 공급 부족
문제는 당분간 지속될
것으로 보입니다.
여기에 더해, 기존 세입자들이
계약갱신청구권을 적극적으로
사용하면서 시장에 나오는 전세 물건
자체가 줄어드는 것도 큰 영향을
미치고 있습니다.
실제 서울 아파트 전세 재계약
비중은 꾸준히 증가하여 최근에는
절반 이상을 넘어섰다고 합니다.
집주인들의 월세 선호 현상 심화
임대차 시장 구조의 변화도 전세난을
부추기는 요인입니다.
집주인들이 전세보다는 월세를
선호하는 경향이
뚜렷해지고 있는데요.
목돈을 받아도 마땅히 투자할 곳이
없고, 언젠가는 돌려줘야 할
돈이라는 부담감 때문에 전세 계약을
꺼리는 분위기입니다.
반대로 세입자 입장에서도 수억 원에
달하는 전세 보증금보다는 상대적으로
진입 장벽이 낮은 월세를 선택하는
경우가 늘고 있습니다.
이러한 임대인과 임차인의 선호도
변화가 맞물리면서 전세 물건은 더욱
귀해지고 있는 실정입니다.
전세난에 주택 매수로 눈 돌리는 실수요자
전세 매물 부족과 가격 상승이
심화되면서, 집을 구하지 못한
실수요자들이 아예 주택 매수로 눈을
돌리는 현상도 나타나고 있습니다.
특히 서울의
'노도강'(노원...도봉...강북구)이나
'금관구'(금천...관악...구로구)와
같은 지역이 주목받고 있으며,
하남, 구리, 용인, 수지 등
경기권 지역으로 범위를 넓혀
알아보는 사람들도 많다고 합니다.
전문가들은 앞으로 전...월세 시장의
불안정성이 더욱 커질 것으로
전망하고 있어, 내 집 마련을
계획하고 있다면 이러한 시장 변화를
면밀히 주시해야 할 것 같습니다.
여러분은 현재 전세 시장 상황에
대해 어떻게 생각하시나요?
댓글로 여러분의 의견을
공유해주세요.
마무리하며
서울의 전세난은 단순히 집이 부족한
문제를 넘어, 주택 시장 전반의
복합적인 요인이 얽혀
발생하고 있습니다.
공급 부족, 계약갱신청구권 사용
증가, 월세 선호 현상 등이
맞물리면서 전세 물건은 씨가 마르고
가격은 계속 오르는 추세입니다.
이러한 상황 속에서 실수요자들은
주택 매수로 눈을 돌리거나, 더
넓은 지역으로 범위를 확장하며 집을
찾고 있습니다.
앞으로 전세 시장의 안정화 가능성은
어떻게 될지, 여러분의 예측을
댓글로 남겨주세요.
#서울전세난 #전세매물부족 #부동산시장 #계약갱신청구권 #전세가상승 #아파트매매 #주택시장 #부동산정책 #내집마련 #부동산트렌드 #전세시장 #월세전환 #공급부족 #부동산정보 #서울부동산
댓글
댓글 쓰기